A nota oficial divulgada pelo Esporte Clube Bahia sobre a aquisição de um dos imóveis destinados ao novo Centro de Treinamento (CT) trouxe um dado que permite uma nova análise sobre o tamanho do investimento. Segundo o clube, a área adquirida do senador Jaques Wagner, negociada em 2024, representa aproximadamente 4% da área total do empreendimento.
A negociação foi divulgada pela imprensa por cerca de R$ 12 milhões. No entanto, parte dos veículos estima um valor próximo de R$ 15 milhões, considerando toda a estrutura da operação.
O que a nota oficial permite projetar
O Bahia informou, ainda, que o novo CT reúne áreas adquiridas de cinco proprietários distintos. A partir dessa informação, é possível fazer uma estimativa matemática.
Se 4% da área custaram entre R$ 12 milhões e R$ 15 milhões, o conjunto dos terrenos pode alcançar um valor entre R$ 300 milhões e R$ 375 milhões.
Segundo o clube, todas as negociações seguiram critérios de mercado. Também foram realizadas avaliações independentes e processos de due diligence.
Ao mesmo tempo, a diretoria afirmou que o bloqueio judicial envolvendo a transferência da área adquirida de Jaques Wagner não compromete o cronograma da obra.
Compra dos terrenos é apenas parte do investimento
Entretanto, a aquisição das áreas representa apenas uma etapa do projeto.
Um centro de treinamento de padrão internacional exige investimentos elevados em infraestrutura. Entre eles, estão a terraplenagem, os edifícios administrativos, o centro de performance, o departamento médico e o hotel para atletas.
Além disso, o projeto prevê restaurante, campos oficiais, miniestádio, academia de alto rendimento, sistemas de tecnologia, segurança, energia, urbanização e paisagismo.
Por isso, especialistas do mercado estimam que somente a construção pode custar entre R$ 400 milhões e R$ 500 milhões.
Esse valor varia conforme o padrão adotado e a tecnologia empregada.
Investimento total pode superar R$ 800 milhões
Nesse cenário, caso os terrenos realmente tenham custado entre R$ 300 milhões e R$ 375 milhões, o investimento total do novo CT do Bahia poderá ultrapassar R$ 800 milhões.
Na prática, trata-se de uma projeção baseada na informação divulgada pelo próprio clube de que a área adquirida do Senador Jaques Wagner representa cerca de 4% do terreno total.
Além disso, a análise considera os valores publicados pela imprensa e estimativas de mercado para a construção de um centro de treinamento de padrão internacional.
Contudo, essa não é uma informação oficial do Bahia nem do Grupo City. O objetivo é dimensionar o possível valor do empreendimento.
